Viejas instituciones de Derecho privado para el cumplimiento de los objetivos de desarrollo sostenible

SUMARIO: 1. PRESENTACIÓN: LA MALEABILIDAD Y RESILIENCIA DE LA ENFITEUSIS.— 2. EL SUPUESTO DE HECHO Y LA FINALIDAD DE LA PREVISIÓN CONTENIDA EN LA LEY DE MEJORAMIENTO URBANO, AMBIENTAL Y SOCIAL DE LOS BARRIOS Y VILLAS.— 3. EL PROCESO LEGISLATIVO DE LA LEY DE MEJORAMIENTO URBANO, AMBIENTAL Y SOCIAL DE LOS BARRIOS Y VILLAS.— 4. LA FUNCIÓN DEL CENSO ENFITÉUTICO. ASPECTOS GENERALES: 4.1. El denominador común: el censo como pensión periódica garantizada por la finca gravada; 4.2. La enfiteusis como institución de conservación y mejora de fincas: 4.2.1. Tradición y modernidad de la función; 4.2.2. El punto de partida: el derecho romano; 4.2.3. Negación y posterior recuperación de la enfiteusis: Francia; 4.2.4. La modernización de la enfiteusis: Québec y Bélgica; 4.2.5. Cataluña.— 5. LA FUNCIÓN DEL CENSO DEL ART. 22 LMU: COMO MECANISMO DE PAGO DE UNA DEUDA ANTERIOR Y COMO GARANTÍA REAL IMPROPIA.— 6. RÉGIMEN JURÍDICO DEL CENSO ENFITÉUTICO DEL ART. 22 LMU: 6.1. La obligación garantizada: 6.1.1 Elementos del supuesto de hecho; 6.1.2. Carácter voluntario del nacimiento de la obligación de resarcimiento; 6.1.3. Obligación sometida a condición suspensiva: la transmisión de la finca beneficiada por el FRU; 6.1.4. El importe de la obligación de resarcimiento y su concepto; 6.1.5. El acreedor de la obligación de restitución es el municipio; 6.2. Dinámica de la constitución del censo enfitéutico del art. 22 LMU: 6.2.1. Carácter voluntario de la constitución del censo; 6.2.2 Configuración como censo sometido a condición suspensiva; 6.2.3. Configuración como precontrato de constitución de censo enfitéutico; 6.2.4. Plazo para que tenga lugar el nacimiento del censo; 6.2.5. El propietario que constituyó el gravamen nunca será el censatario definitivo; 6.3. Publicidad registral del censo enfitéutico del art. 22 LMU; 6.4. La operatividad de la función de garantía: 6.4.1. El censo enfitéutico como mecanismo de pago; 6.4.2. La redimibilidad del censo enfitéutico y el pago anticipado de la deuda.— 7. REFLEXIONES FINALES.— 8. BIBLIOGRAFÍA.